宅基地登记的权利人能改变吗

根据你的问题解答如下,宅基地登记的权利人可以改变吗根据《土地管理法》第8条第2款规定即：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”结合《土地管理法》第62条第1款规定，可知，享有宅基地权利的前提是享有成员权，即是农户中的成员，也同时要是农民集体中的成员。“共同居住”与“农民集体成员”具有完成不同的法律含义，这是不言而喻的。但又因历史原因及现实因素，两者有着密切联系。特别是在前，因实行户籍城乡二元管理体制，我国农村人口流动几乎停滞，一家人通常居住在一起，往往即是家庭成员又同时具有农民集体的成员权。这种常见的居住、家庭成员、农民集体成员“三者合一”的现象，更容易让人产生错觉：在农村，同一本户口簿中的人都是具有农民集体成员权的一家人。根据《户口登记条例》第19条规定：“公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。”户口变更登记并不必然以成员权为前提。特别是在后，人口流动逐渐越来越频繁。随意时间的推移、户籍制度的改革以及其他种种原因，出现了居住、家庭成员、农民集体成员“三者分离”现象：具有农民集体成员权的一家人，户口可能没有登记在同一户口簿中;同时，同一本户口簿中的人并不当然具有本农民集体成员权。这样，就会出现对同一宅基地享有权利的人，因种种原因可能不在同一本户口簿中。而在同一本户口簿中的人，因不具有成员权而不享有宅基地权利。所以，在换发宅基地证时，登记机关仅仅根据户口簿登记的成员，擅自对土地证的“权利人”进行增加、删减，可能要吃官司。宅基地换证惹风波A市组织批量换发土地证时，工作人员主动将原登记在户主名下的宅基地使用权，登记到该户户口簿上全体家庭成员的名下——案情1992年，广西甲村村民张某取得了一宗宅基地并办理了登记。当时，登记的使用权人为张某。张某育有二子一女，二子成年后分户，另行申请了宅基地。，张某之女将其所生的一子一女落户在张某户口上，因此张某户口簿上成员有张某本人、其妻王某、其女、外孙、外孙女等共5人。，甲村行政区划发生变更，被划入A市范围。A市组织批量换发土地证工作。A市国土资源局根据甲村统一递交的换发土地证申请材料，并以户口簿上登记的人口为依据，将该宗宅基地使用权人登记为张某、其妻、其女、外孙、外孙女等5人名下。张某认为该登记不妥，向A市国土资源局申请变更登记，要求在权利人一项删除另外4名成员。评析根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据此条款，农村居民宅基地是以户为单位进行申请的。在首次申请宅基地使用权时，拥有宅基地的使用权人应当为该户的全体成员。但对于如何登记权利人，《土地管理法》并没有强行规定是只登记户主还是登记户口簿上的全体成员，这两种做法都是可以的。那么，换发宅基地证时，可以将登记的权利人由户主变更为全体成员吗?实践中，因户籍转移、生老病死、婚姻等原因，户内成员经常会发生变动。按照一户一宅的原则，登记业务部门核发新宅基地证，应对宅基地的实际使用权人进行审核，特别是有增加、删减土地使用权人情形时。而且除了宅基地使用权外，宅基地上建设的建筑物也存在着物权。如发证机关在审核时没有核实清楚宅基地的实际权属，势必也会影响地上建筑物的物权，引发纠纷。本案中，换发宅基地证的原因是行政区划变更。此时，权利载体虽然发生了更换，但并不会直接引发物权的变动。新证上记载的权利人，如无其他原因，应当与旧证保持一致。

您好，关于宅基地使用权如何进行变更登记这个问题，我的解答如下,宅基地使用权如何进行变更登记第一、申请登记程序取号申请——受理——审核——登簿——交费领证第二、申请登记提交材料1.不动产登记申请表;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书;4.权籍调查成果;5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件;7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件;8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件;9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书;10.其他相关材料。注：含拆、翻、扩建房屋第三、工作时限10个工作日(不含受理当日、公告日、法定节假日宅基地使用权宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务：(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。(3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。(4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

您好，关于宅基地的变更登记需要遵守什么规定这个问题，我的解答如下,宅基地的变更登记需要遵守什么规定宅基地变更登记：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地：权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。取得宅基地使用权必须具备如下条件：第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意;第二，受让人为同一集体经济组织内部成员;第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。