售方说五证齐全，加上还有预售证，是不是只要网签备案过了就证明没有被抵押过？不太懂怕被坑最后办不出产证，求解释

交通便利，配套设施齐全。房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房还可以抵押的、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越;3，具有较大的升值潜力