遗嘱继承者到公证处开据房产继承公证书时需要携带的材料一般包括:
1、派出所开据的死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、合法有效的遗嘱。
4、继承人的身份证件。过户书面遗嘱需要证明立遗嘱人的意思表示完全真实自愿,而且在订立遗嘱时没有受到威胁和恐吓,另外要求立遗嘱人立遗嘱时神智是清楚的。如果当事人前后立有多份遗嘱,以最后一份遗嘱为准生效。口头遗嘱需要有两个或两个以上的与该遗嘱内容没有厉害关系的证人证明即可生效,当然也得是当时人真实意思表示才行。详情请参阅民法通则。变更或撤销公证遗嘱,是要去公证处办理的,房产遗嘱也要去公证处办理公证才有效。房产过户给子女的方式有三种:
(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
专业解答自行撰写的遗嘱未经公证是否具有法律效力自书遗嘱即便未经公证,其法律效力亦不容置疑。然而在书写遗嘱时,请您务必关注以下几点事宜:(1)遗嘱人须具备完全的民事行为能力;(2)遗嘱的内容不得与现行法律法规相抵触;(3)遗嘱中不得对他人的合法财产予以处分。
专业解答如何通过公证遗嘱的形式来认定其为唯一有效遗嘱在存在数份均具备法律效力的遗嘱的情境中,倘若其中存在经过公证认证的遗嘱,那么以该份公证遗嘱为准,且其具有的法律效力要高于其他四种常见的遗嘱方式;然而,如果同样存在着数份公证遗嘱,此时应当以最新的公证遗嘱作为参照标准;若并未发现公证遗嘱的踪迹,那么应当将最后一次订立的遗嘱视为最终决定性的遗嘱,这意味着自书、代书、录音以及口头四种遗嘱的法律效力是相等的。
专业解答未取得房产证的房产能否立遗嘱并具备法律效力若为合规财富,即使未持有房地产权属证书,所设立之遗嘱亦具有法律效应。房产证乃确证传世人享有房屋所有权之凭据,无房产证之房屋在权利证明方面可能面临难题而导致无法顺利完成过户手续。然而,对于虽无房产证却权属清晰之房屋,仍可凭借遗嘱实现遗产传承。
专业解答如何设定有效的遗嘱是否需要公证在司法实践中,并非只有经过公证才能使遗嘱具有法律效力。遗嘱作为一种极其重要的法律行为,根据相关规定可以采取六种法定形式来订立。然而,公证遗嘱仅为这六种形式之一,不代表遗嘱的唯一实现途径,其他形式同样受到法律保护。
专业解答即使没有房产证,立的遗嘱也是具有法律效力的。在遗嘱中,明确房产归个人独有,亲属只有居住权。如果遗嘱无效,那么所有合格的继承人将会按照法定顺序继承房产,比如父母、配偶、子女等。如果爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你都在遗嘱中,那么你们将平分继承权。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多婚姻家庭资讯