6年前我与一家个体工商户签订了一份协议，5年前该工商户已注销，现在该协议还有效吗?

在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，拆迁户怎样同开发商谈判首先，你需要“认清自我”。自己的房子有证吗合法吗如果没有，是祖屋吗在和开发商谈判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是属于自己，是不是合法拥有。这就好像做买卖，他来买咱们东西，但是咱得知道这个东西是不是咱得，咱能不能卖。其次，你更要“了解对手”。在开发商取得该项目用地之前，需要办理一大堆手续，总体来说就是国家承认他这个项目的手续、国家同意他用地的手续、国家同意他拆迁的手续等等。法律为了保障咱们的利益，规定了公示公告的办法，不是他办了这些手续我们都不知道，只是我们没有去了解或者不知道怎么了解。当你了解了他们的项目内容、用地合法性等信息后，你才有足够的谈判筹码。再次，你总是需要一点谈判技巧。这场谈判或者一方惨败出场，或者双赢结束。我们都希望是后者，但这基本是不可能的。开发商想用最低的成本拆咱们的房子;咱们想用这套房子拿到最多的利益。我们还拿买东西讨价还价打比方：他想少花钱，你想多要价，你怎么能要到价呢一是咱得货好，二是他有问题。所以，你的谈判就是说他有问题，你不愿意卖地，最后实在是不情愿，为了响应国家号召、拥护政府政策才同意拆迁。这时就涉及一个关键问题——价格。最后，你要对拆迁价格心里有数。现在的拆迁补偿一般都是按照市场价格，但是千万不要用你附近最高的商品房价格要求，那样你的谈判基本要泡汤。另外，你还可以考虑多套补偿方案，比如全部货币补偿、全部产权安置、货币补偿和产权安置各半;当然还有其他补偿方法，比如农村的危房改造项目、承包相关工程;如果开发商和政府关系不错，还能为你提供很多便利，比如给孩子落户口，给老两口上低保等。

首先，你与房东之间的租赁合同系双方真实意思表示，又不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方都应当遵守合同的约定。我个认为，你由于经营不善，已于2013年（注：此处的2013估计是2014年3月或2015年3月才对）发函告知解除合同，房东收到收到函后无任何回应，此时合同已解除。如系2014年3月发函，则房东收到解除函后未回复，双方租赁合同已解除，你继续使用房屋，双方形成不定期租赁合同关系，你房租交到2015年2月，且同月搬走，如你未取得房东同意或办理交接手续，擅自搬走，导致房屋未能及时再次出租，你应当承担2015年3月至2015年7月的房租。如你是2015年3月发函解除的，房东收到函后无任何回应，由于租赁合同已解除，你应当支付2015年3月的房租，并按照合同约定的违约责任或违约计算方式，支付房东违约金。

1、房产证对于您的权利保护及其重要。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果您不能取得房产登记，是无法拥有房屋的所有权的，也无法完成房屋买卖，还存在开发商将房屋向多方买卖后，只有办理房产登记的才能取得所有权，即使您已经在房屋内居住，也必须搬离房屋，让位于房产人，然后，只能追究开发商的违约责任，要求其返还房款；房屋登记后，登记部门会向房屋所有权人发放房产证；2、但是，在现实生活中，由于限购或者其他原因，房产证经常都不能顺利办理，有所延迟，虽然存在法律风险，但是，您可以与开发商签订房产证办理协议，写明办理房产证的时间，不能及时办理房产证的违约责任以及一物二卖的违约责任以减轻法律风险；保险起见，您最好等5年社保期满后再购买商品房。