以房抵债应该注意什么

您好，关于以房抵债应该注意什么这个问题，我的解答如下, 代物清偿其构成要件包括：
1、必须有原债务存在;
2、必须以其他种给付代替原定给付;
3、必须有当事人双方关于代物清偿的合意(笔者注：基于代物清偿协议并非对原协议内容的变更，仅变更原协议的履行标的或履行方法，因此这一合意一般在原协议签订后履行期限届满时另行作出，但也不限制在原协议中预先作出)
4、必须有债权人等有受领权的人现实地受领给付。根据其中第4个构成要件，代物清偿协议应属实践性合同，必须有当事人一方实际交付标的物的行为，才能产生法律上的效果，仅有双方当事人达成合意，代物清偿协议成立，但并不生效，不产生合同上的权利义务关系，如同借用合同、保管合同一样。结合以上内容，债务人与债权人在借款协议中约定“债务人与债权人到期不归还借款本息的，则以其所有的一套房屋折抵所欠借款”这一内容，只有在以房抵债约定条款签订后，债务人将房屋实际交付给债权人，该约定条款始发生法律效力。否则该约定成立但仍未生效。