北京买拆迁安置房注意事项包括什么

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你好，关于上述的问题，解答如下, 购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。

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拆迁安置协议书
甲方(拆迁户)：
乙方(建设方)：
为支持**建设，被拆迁户**的安臵建房由**同意，土地管理局、建设规划局、**政府等单位现场查勘，住宅基地选址在**责任地修建住房，经甲乙双方一致协议，就安臵房联建施工合同如下：
甲方将职能部门的审批手续完善后，乙方按照审批意见组织施工队伍建设。施工时间自 年月 日动工，年月 日竣工，乙方交付甲方住房时间为 年月日。联建房建筑面积必须在**㎡以上，由乙方联系设计部门绘制，建筑施工图，经双方认可后，乙方按图修建。在施工队进场前，以甲方为主，乙方配合，将施工用电用水相关手续办理好并安装到施工现场，安装费由乙方承担。乙方必须按图施工，确保工程质量，做到文明施工，安全施工，在施工过程中发生的一切事故责任由乙方自行承担。联建房修建质量具体要求是：外墙四周贴瓷砖，窗为铝合金推拉窗，墙面为大白灰成活，地坪为水泥沙浆毛地坪，厨房、厕所、墙面水泥沙浆，室内门不安装，厕所便池不安装，电安装至各入户门顶，楼梯扶手为不锈钢扶手。选房，乙方建房竣工，验收合格，甲方在此栋楼中选任意楼层住房三套，不给乙方任何费用。未尽事宜，甲乙双方共同协商补充条款。此协议具有同等的法律效力，双方均应共同遵守，不得违约，否则将负违约责任。此协议一式五份，甲乙双方各持一份，留份备档。
甲方：
乙方：
年 月 日

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你好，关于上述的问题，解答如下, 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
阅读完上文后，相信大家已经知道在购买拆迁安置房的时候要注意哪些方面了吧。现实中，并不是所有的房产都能够进行购买，有的房产是存在一定风险的，还望各位在购买的过程中能够谨慎一些。