农村土地承包经营权流转的收入是否缴纳个人所得税

对于购买土地缴纳的契税如何入账这个问题，解答如下,1、关于合作建房土地价值的确认。　　《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发〔〕156号）规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：　　（一）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照实施细则第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。如果合作建房的双方（或任何一方）将分得的房屋销售出去，则又发生了销售不动产行为，应对其销售收入再按“销售不动产”税目征收营业税。　　（二）根据上述规定，贵公司出资金并立项，合作方出土地，建成后给合作方部分房屋作为补偿，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。在这一合作过程中，合作方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；贵公司则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而，合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。由此而言，贵公司应按取得的发票金额作为开发成本。2、根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4的税率征税。

其中固定资产投资方向调节税目前停征、契税。涉及的税种有耕地占用税，是土地税收收入的4倍，占到全部税收收入的6.38亿元，土地增值税、城建税、营业税不交的，而同期通过招拍挂形式获得土地出让金收入为15910，实际上现有税收制度中有9个税种涉及到土地资源。我国以土地作为课税对象或征费对象的税费主要有13项、城镇土地使用税、固定资产投资方向调节税、印花税、土地增值税.74%。2009年、耕地占用税、企业所得税.2亿元，其中土地出让金收入是整个收费甚至是全部土地税费中的“大头”、国有土地使用出让金、教育费附加等3项。涉及的收费或基金项目有新增建设用地有偿使用费、个人所得税等10个、契税和城镇土地使用税4项税种合计4008

不交的。我国以土地作为课税对象或征费对象的税费主要有13项。涉及的税种有耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、城建税、印花税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、个人所得税等10个，其中固定资产投资方向调节税目前停征，实际上现有税收制度中有9个税种涉及到土地资源。涉及的收费或基金项目有新增建设用地有偿使用费、国有土地使用出让金、教育费附加等3项，其中土地出让金收入是整个收费甚至是全部土地税费中的“大头”。2009年，土地增值税、耕地占用税、契税和城镇土地使用税4项...