最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复的法规内容

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　　最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复　　　　最高人民公告　　《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。　　2002年6月20日　　（2002年6月11日最高人民审判委员会第1225次会议通过）　　法释〔2002〕16号　　上海市高级人民:　　你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复　　如下：　　
一、人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》　　
第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。　　
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。　　
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。　　
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。　　
五、本批复
第一条至
第三条自公布之日起施行，
第四条自公布之日起六个月后施行。　　此复。　　　　

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　　最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复　　　　最高人民公告　　《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民审判委员会第1225次会议通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。　　2002年6月20日　　（2002年6月11日最高人民审判委员会第1225次会议通过）　　法释〔2002〕16号　　上海市高级人民:　　你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复　　如下：　　
一、人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》　　
第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。　　
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。　　
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。　　
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。　　
五、本批复
第一条至
第三条自公布之日起施行，
第四条自公布之日起六个月后施行。　　此复。　　　　

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最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释(法释[2002]16号)原文：二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。个人理解：是说消费者在已交付了全部购房款的前提下，建筑公司就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗消费者，因此，即使开发商拖欠了建筑公司的工程价款，建筑公司依然没有权利将此房屋折价或拍卖。对于建筑公司的侵占行为，消费者可以向人民要求开发商履行合同交付房屋，或直接建筑公司要求其腾房并承担侵权责任。