宅基地使用权的转让必须同时具备哪些条件

您好，关于宅基地使用权的转让必须同时具备哪些条件这个问题，我的解答如下,
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
2、同一集体经济组织内部成员转让
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件
4、转让行为征得集体组织同意
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
1、城镇居民购买
2、法人或其他组织购买
3、转让人未经集体组织批准
4、向集体组织成员以外的人转让
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。