房屋建筑面积如何计算

根据你的问题解答如下, 　　房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20以上（含2.20）的永久性建筑。　　建筑面积计算规则　　
1、计算全部建筑面积的范围　　a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20以上部位计算建筑面积。　　c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20以上的，按其水平投影面积计算。　　d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。　　）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。　　）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。　　）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20以上部位的外围水平面积计算。　　）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　
2、计算一半建筑面积的范围　　a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　）柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　
3、不计算建筑面积的范围　　a）层高小于2.20以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20的地下和半地下室。　　）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。　　c）房屋之间无上盖的架空通廊。　　d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　）活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　）烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。