您好,针对您的拆迁安置的具体政策问题解答如下, 拆迁安置房政策:
一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:
1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。
2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房,是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。
专业解答安置房是政府为拆迁户建的保障性住房,五年后依法取得产权才可转让。购买者须在房东取得房产证并获许可后办理过户,若无法及时,可寻求公证书保障权益。相关政策法规严格规范了安置房的买卖流程。
专业解答房屋置换涉及税收政策,主要包括: 1.置换价值不等时,多支付方需缴纳税款,平衡则免缴契税。 2.个人以房抵债需承担契税、营业税、个人所得税等六种税费及教育费、地方教育费。双方按房产评估价计算相关税费,由卖出方承担。 3.出卖方需支付营业税额及其附加、个人所得税、交易手续费等,购买方需承担契税、公告费、房产登记费等。
专业解答土地置换政策的具体规定是:国有土地可以置换成集体土地。在我国的国有土地的置换的过程中,如果是经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押,进行土地的置换。
专业解答西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》规定:凡单套建筑面积在144平方米以下,容积率在1.2以上,成交价格在4290元/平方米以内的房屋,可享受1.5%的优惠契税税率,否则按3%缴纳契税。
专业解答1、征用耕地的安置补助费,按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的,安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍。2、征用其他农用地的安置补助费,按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算。
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