车库使用权转让合同
转让方: (以下简称甲方)身份证号:
承转方: (以下简称乙方)身份证号:
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,甲、已双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让车库,达成如下协议:
第一条 甲方转让车库位置
甲方转让车库为:
第二条 车库的面积及转让价格
甲方所转让的车库建筑总面积为: 平方米。 甲、乙双方协商一致,转让总金额为:人民币 元.(大写: )。
第三条 付款及转让方式
一:由于目前本车库无产权证。因此,在甲、乙双方协商后,乙方需在
年 月 日前一次性支付给甲方人民币 元整;甲方需协助乙方在开发商处办理车库的合同变更等手续。(与开发商协商车库变更手续由乙方负责,甲方有义务协助办理)
二:截止至 年 月 日前该车库所有费用由甲方全部结清。(包含:物业费,水电费)
第四条 违约责任
1、违约:无论任何情况,甲、乙双方任何一方终止本协议。
2、甲方违约责任:
(1)支付本协议车库转让金额 的违约金。
(2)支付自本协议签订之日起至违约时,本房屋产生的一切费用。(含收回房屋时给第三方造成的损失及补偿的费用)。
3、乙方违约责任:
(1)支付本协议车库转让金额 的违约金。
(2)支付自本协议签订之日起至违约时,本房屋产生的一切费用。
(3)恢复本房屋原貌,或支付由于恢复本房屋原貌所需要产生的费用。
第五条 未尽事宜
本协议条款未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第六条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
第七条 本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
第八条 本协议规定之条款经甲、乙双方充分协商而定,甲、乙双方对本协议条款内容充分了解,并且自愿遵守。
因为二手住宅与车库分别属住宅与非住宅性质,要分隔计量过户税费的。只能粗略估计要大体四万元。住宅过户税费具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房屋证大于5年的免)、营业税5.5%(房屋证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量)。房屋证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介,因为他们时常去过户,知道能最低报多少能够通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房屋过户的房管局及税局收取的花费,未含房屋中介费、银行借贷费及小区房的住房维修基金等在内。车库过户税费计量方法如下:卖方税:
1、个人所得税:(评估价-原价)20%或评估价3%。
2、营业税:(评估价-原价)5.5%或评估价5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)30%至60%或评估价30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:
1、契税:评估价3%。两方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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