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请问,房屋拆迁,村里给安排住房,那还有安

ask****871 山东-泰安 补偿标准咨询 2020.04.04 22:14:39 341人阅读

请问,房屋拆迁,村里给安排住房,那还有安置费吗?

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地区:北京-西城区 咨询解答:48304条

农村房屋遇到征收,由于各地的房价差异很大,因此,农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面,只有原则性的规定,农村房屋征收应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,具体到每个地方,则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

2020-04-07 14:42:43 回复
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地区:四川-成都

房屋拆迁活动中,房屋的实际使用人有可能不是产权人,而是承租人,房屋遇到拆迁承租人被迫停止使用房屋,那么房屋拆迁的安置费是否有承租人的份额呢?要分两种情况分析:
1、普通私房拆迁,承租人租用房屋居住或者经营,与产权人签订相应的租赁协议,如果租赁协议中就房屋拆迁补偿问题已经做了约定,那么按照约定履行,没有约定因拆迁终止了租赁协议履行,承租人可以要求退还多缴的租金,同时可以获得一定的搬迁费。营业性质的房屋,承租人有合法的营业手续,可以获得停产停业损失补偿等,安置补偿费归房屋产权人所有。
2、公房拆迁,承租人依政策享有的公房居住使用权,遇到拆迁,承租人可以获得拆迁安置补偿,由于各省对公租房的政策差异,公房的产权有些地区明确是归公有,有一些地区是承租人与政府共同享有公房产权,可以明确的是公房拆迁,合法承租人是可以享有拆迁安置补偿的。

2020-11-23 17:54:10 回复
地区:北京-东城区 咨询解答:20759条

你好,征收拆迁补偿分为货币补偿和置换补偿两种方式。对于到底是选钱,还是选房,被征收人有权利选择一种最有利于自己的补偿方式。而不管哪种补偿方式,都要保证被征收人不低于原有生活水平。如果补偿过低,被征收人可以通过提起行政诉讼、或行政复议的方式进行救济。
值得注意的是,某些地方也实行货币补偿和置换补偿相结合的方式,这并不是法定的补偿方式,而是根据地方政策而定的。地方征收政策可以通过申请信息公开的方式查询地方征收补偿方案。方案里有对地方拆迁补偿方式的详细规定
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2020-04-07 11:34:18 回复

您好,应当看《房屋评估报告》是否合法,1、首先确定评估机构的选定是否合法,《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。2评估机构是否具有相应资质,从事国有土地上房屋征收评估的单位,应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的以上(包含)房地产评估资质的房地产估价机构(以下简称评估机构),并已列入向社会公布的房屋征收评估机构名录。3评估人员是否为两人以上并期望取得相应证照,从事国有土地上房屋征收评估活动的工作人员应当经培训合格取得上岗证,负责征收评估工作的专业人员,应当是评估机构中的专职注册房地产估价师,且须由两名以上注册房地产估价师进行评估。4审查评估时点是否正确,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。5评估方法是否选用正确,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是工业、生产、仓储用房的,如市场交易量较少,无法选用市场法的,应当选用成本法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。6房屋征收部门与评估公司是否签订房屋征收评估委托合同,房地产价格评估机构选定或者确定后,一般由房屋征收部门作为委托人,向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。7房屋评估报告中对于房屋面积的认定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准,房地产价格评估机构也应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋状况、测量登记房屋面积,并交由被拆迁人确认并签字。特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿,律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证,征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式,争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

可以的。一、根据2002年发布的关于“住房公积金管理条例”中明确指出:“1、职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。”二、拆迁安置房提取住房公积金属于第(一)。具体所需要准备的资料有:1、申请人身份证复印件原件及复印件;2、申请人可以委托他人办理。委托人必须是配偶或直系血亲,到现场办理提取时,需提供代办人身份证原件及复印件,与申请人关系证明(户口簿或结婚证);3、如果代办人非配偶或直系血亲的话,则需要到公证处办理公证委托;4、房屋拆迁安置需要备房屋动拆迁安置协议书、房地产权证、安置住房超安置费用部分的发票或收据、提取人与产权人的关系证明。5、职工个人公积金帐户在单位的需提供《住房公积金提取证明》。带齐以上资料及证明到指定的公积金提取银行办理提取业务即可。

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