同一房屋设定第二次抵押，是变更登记，还是首次登记?

【法律意见】
房屋二次抵押贷款需要的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房
2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款的贷款额度：
1、贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50。