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房屋维修基金怎么申请

更新时间: 2021-04-15 15:40:45
律师语音内容:

1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请,业主委员会或居委会收到申请后,向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;

2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会,业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;

3、由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业,提出房屋维修预算;

4、业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见,提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后,由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;

5、业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

法律依据:据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。


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    500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

    3、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书
    据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

    4、契税:由购房人交纳,是房屋总价的3%。

    5、维修基金:

    (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

    (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

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    2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
    3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
    4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
    5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
    6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
    法律依据:
    《中华人民共和国建筑法》 第五十五条 建筑工程实行总承包的,工程质量由工程总承包单位负责,总承包单位将建筑工程分包给其他单位的,应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。

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    5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
    6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
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