公司转让行为的对象是公司的所有权,包括未了解的债权债务和需要安置的职工;在发生公司转让合同纠纷时,法院管辖权在合同履行地或被告住所地;如果转让的是国有小型公司,由国资部门处理、经政府审批。
......对于企业产权出售合同效力纠纷可选的处理方式有协商,调解,仲裁或起诉,事实上,企业产权出售合同符合《中华人民共和国民法典》规定的话,是具有法律效力的,另外,仲裁处理合同效力纠纷的,需要有仲裁协议。
......企业的股东出资纠纷是可以调解的。在我国的企业的经营管理的规定中,我国是允许注册资本分期缴纳,规定了首次出资的限额。实践中,经常发生的纠纷是股东首次出资符合法律规定及约定,但未按照规定的时间履行首期出资之后的分期出资义务。
......根据你的问题解答如下, 1、按照94方案购房的未登记的产权人权益按94方案购买的售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。 2、不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 3、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋,同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,房地产交易核心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在,仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易核心当场签名。 4、如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋(某些有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。 5、买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿),而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。
上海汉路律师事务所
曾智红律师,北京大学法学硕士,上海汉路律师事务所主任,从业20年,经办案件上千起。处理各类问题数十万件。先后在国际大所:美国盛德律师事务所、英国史密夫律师事务所工作多年。 曾律师善于抓住案件的关键问题,采用最优诉讼策略,到目前为止,已成功辩护21个无罪,数十个取保候审和二审改判,其中包括故意杀人,职务犯罪,经济犯罪,黑恶犯罪等。 曾律师先后为数十家世界五百强企业或提供过专业诉讼法律服务;凭借其深厚的法律功底和丰富的实战经验成功代理了数十起二审和再审改判;涵盖了基金投资,股权转让,工程,借贷抵押担保,离婚,劳动纠纷;大部分二审改判案例不仅标的巨大,案情复杂,而且法理上存在巨大分歧。
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