征地合同作废处理步骤如下:一是明确作废原因,因可撤销情形(重大误解、显失公平等)导致的,当事人按规定时间(重大误解九十日,其他一年等)向法院或仲裁机构请求撤销;若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后,依《民法典》返还财产,不能返还则折价补偿,有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜,如土地返还、费用退还等。
......集体土地上企业拆迁补偿包含多方面:土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业,按剩余使用年限评估;房屋及建筑物按重置成新价,依结构、面积等计算;设备搬迁分可移动与不可移动,补偿方式不同;停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定;部分地区有搬迁奖励,按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。
......城市土地征收补偿无统一标准,涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,要综合多因素,且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定,被征收人还有搬迁、临时安置等补偿,具体数额结合当地政策和实际情况,可咨询当地自然资源部门。
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河南大然律师事务所
申思,武汉大学硕士研究生,于2009年通过司法考试,现为河南大然律师事务所副主任、高级合伙人,三级律师,中级职称律师,第五次律师代表大会代表,公益律师先进个人称号,授予刑事专业、建筑房地产专业律师称号,文峰区新的社会阶层人士联谊会理事。主要业务方向为刑事辩护、婚姻继承、交通事故人身损害赔偿、合同纠纷、房地产纠纷、顾问单位日常法律事务、法律培训等法律业务。在尽职办好案件的同时,注重对法律知识的学习和研究,对新颁布和修改的法律、法规能够及时掌握;善于充分运用集体智慧,分工协作,为委托人提供全方位、高水准的法律服务,以高尚的职业操守、严谨的工作作风,维护委托人的合法权益。 执业理念: 秉承“维护您的权益是我的职责,维护社会的公平与正义是我的使命”的执业理念,争取以深厚的法律功底和丰富的实践经验为您保驾护航。秉承大然律师事务所“一专多能、多专联合、团队精神、以人为本”的发展理念,为每一位委托人提供专业、优质、高效的法律服务。 执业信条: 医师呵护您的健康,律师守护您的财富。
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