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和二房东签的合同有效吗

更新时间: 2021-02-22 16:27:05
律师语音内容:

有效。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”租户和二房东签约的合同有没有法律效力,关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租,根据买卖不破租赁的原则,是合理合法受法律保护的。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租,而是二房东私自转租,那么是不受法律保护的,租户只能和二房东协商,或者接受退租和加钱。

民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


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