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商品房的面积怎么算的

商品房面积计算涉及三部分：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内建筑面积为这三者之和，反映购房者私有产权状况。计算时需注意，共用墙面积取一半，非共用墙则全计。阳台面积则按封闭、挑出或凹进类型分别计算。 #房产纠纷 1146次阅读
集体土地安置房可以过户吗

集体土地上的安置房在满足一定条件下可以过户，如购房者为当地村民。但如土地证未更新，房产部门不会批准过户。完整的房产权益需同时拥有房屋所有权证和土地使用权证。因此，在集体土地上的安置房过户时，需确保土地证已妥善更新。 #房产纠纷 815次阅读
如果房子是我的别人用我的房子我怎么办

如果他人擅自占据我的房产，我首先会尝试与对方沟通协商，寻求和平解决。若无效，我会及时咨询律师，准备相关证据，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。若对方在法院判决后仍不搬离，我会申请强制执行，确保房产得以收回。 #房产纠纷 1497次阅读
老小区晚上锁门进出收费是多少

老旧小区夜间出入门禁不应收费。业主购买房屋后享有占有、使用、收益和处分权，包括自由出入住宅。物业擅自收费违法，业主可向法院提出异议，要求退还费用并承担违约责任。 #房产纠纷 1305次阅读

还贷期间的房子可以先办理房照吗

在偿还贷款期间，房产不能先办理房产证。因为房屋的他项权证在银行，需偿清贷款后才能进行交易。银行通常会在房产证颁发后自行持有，并办理抵押登记，完成后归还给贷款人。 #房产纠纷 1110次阅读
内开门改外开门违反哪一规定

将入户门由内开改为外开可能违反《中华人民共和国民法典》相关规定。业主对住宅等专有部分享有所有权，但行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益。因此，改门方向若影响建筑安全或损害他人权益，则可能违法。 #房产纠纷 1029次阅读
楼房公共下水道漏水谁负责

高层住宅公共设施管道漏水责任归属规定如下：人为损坏由肇事者负责；物业管理不善导致漏水，物业公司担责；保质期内且确认是房屋质量问题，由开发商负责。各责任方应根据具体情况承担相应责任，确保及时修复漏水问题，保障居民生活。 #房产纠纷 1371次阅读
单位不买公积金合法吗

企业不按规定购买公积金是违法行为。如企业未按时为员工缴存住房公积金，住房公积金管理中心有权要求其限期整改并罚款1-5万元。如企业未改正，将被强制缴存或面临更严厉的处罚。 #房产纠纷 885次阅读