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买卖双方需签署购房合同并公正,然后携带资料到房地产交易主管机关申请,提供房价信息并等待审核。获批准后,共同缴纳税费并获取契税完税证。接着,凭此证明办理土地使用权和房产所有权证书,完成二手房产权转移手续。
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房产交易时间的确定原则通常基于契税完税证明或房屋产权证上的日期,选择较晚者作为有效凭证。特别指出,“房产契税完税证”是由税务机构为买方出具的税收完税凭据。在房地产交易中,此凭证至关重要,涉及二手房买卖、提取公积金和申请银行贷款等环节。因此,务必妥善保管此凭证。
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购买二手商品房需缴纳契税、印花税和营业税,具体税率根据房产性质、持有年限和成交价格而定。个人所得税根据持有年限和是否提供原始价值凭证来计算,满5年唯一住房可免税。再次购房时,可选择预缴纳税保证金,1年内购房可返还。
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购买二手房需支付的税费包括:契税,针对首次购房者,90平米内1%,90-144平米1.5%,超过144平米1.5%;非首次购房者3%,由买方承担。印花税为房款金额的0.05%。每平方米交易费3元,测量费1.36元。所有权登记及取证费通常不超过200元。
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