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在房屋所有权第三次转让中,税费主要包括契税(3%)、不足两年的营业税(5.6%)、一般情况下1%的个税(独栋且满五年可免)。印花税(0.05%,自住型暂免)和每平米3元的交易费。实际金额可能因地区和房产特性异,需依据地方政策和具体房产情况计算。
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父母将房产转让给子女的程序视房贷情况而定。无贷款时,先解押并携带身份证、户口簿等资料去公证处做继承公证,再依法过户。如贷款未清,需进行转按揭,申请银行转移贷款后办理过户。过户途径有赠与(公证鉴定后过户)、买卖(可能涉及税务)和遗产继承。过程可能产生评估费、税费和律师费,具体要求受地区法规影响,建议在办理前咨询专业人士。
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房产过户费用承担依交易协议,买方可能自行承担或按法律规定分担。买方需缴契税、印花税、交易费等,卖方则有交易费、营业税和个人所得税。交易流程包括咨询房屋信息、核实证件、签订合同、缴纳税费(税费种类复杂)及产权变更登记。买方领新房本后交易完成。
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房地产转让需签订具有法律效力的书面协议,双方在90天内持相关证件至房产所在地管理部门申请,如实申报成交价。管理部门7个工作日内决定是否受理,逾期默认同意。随后,部门核实价格,可能进行实地考察和价值评估。交易双方需缴纳税费,管理部门办理所有权变更并颁发新产权证。
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