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即使房屋闲置,业主仍需承担物业费用,因物业公司为小区公共区域提供服务。但可与物业公司协商优惠政策,如减少一个月费用或至多减至70%。未入住期间,电梯及公共照明设施未充分利用,生活垃圾减少,有助于降低运营成本,争取更多优惠。
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关于拖欠物业费时效性问题,我国法律规定:业主欠费行为在物业公司服务期限内持续有效。物业公司撤出小区后三年内未起诉,可能丧失胜诉权。物业公司起诉业主欠费时效为三年,法院仅支持最近三年诉求。拖欠物业费虽不构成刑事犯罪,但物业公司不会放弃维护权益。
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现行法规规定,楼梯间为公共设施,禁止放置物品,包括鞋架。业主需遵守相关法律法规及物业管理规章。业主有权制止违法行为,如垃圾乱丢、噪声扰民、违法养宠等,并可要求侵权者停止侵害、赔偿损失。如权益受侵,业主可通过法律途径提起诉讼。
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针对业主擅自配置地下停车场遥控器的问题,这种行为可能侵犯其他业户权益,违反物业管理规则和法律规定。它可能干扰其他业户的正常使用,影响生活便利,加剧业主间关系紧张,破坏社区和谐。因此,我们呼吁业主遵守相关法律法规和物业管理规定,不擅自配置遥控器,以保障所有业户的权益。
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