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根据相关法律规定,未经批准的建设活动通常面临行政罚款。但农村宅基地违例行为有所不同,即使未预先取得审批,也可在完工后补办手续。宅基地是农户为居住占用的土地资源,城市居民可能较陌生。现多指农村地区宅基地。
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在中国,宅基地集体所有,不能直接个人继承。但遵循"房地一体"原则,房屋可随房屋所有权一起由继承人继承。非农村集体经济成员通过继承房屋获得使用权的,需依法办理确权登记。
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未确权的宅基地,您有申请确权的权利,使用权不受时间影响。如他人已确权,需及时主张,避免诉讼时效过期。民事案件诉讼时效三年,最长保护二十年;行政诉讼起诉期限一般六个月,涉及不动产可延长至二十年。
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宅基地面积计算依据墙体外包边界、墙体中部或柱体中心线界定非地面部分;阳台、楼梯投影占地,底层不得建实体;共享土地按产权建筑面积比例分摊,上层住户分担一半;购房或国有/集体土地使用权转让获取的不计入宅基地面积。
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