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宅基地所有权在法律上属于农村集体经济组织,个人无法拥有宅基地的所有权,只能拥有宅基地上房屋的所有权。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。因此,宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,村民只有使用权和收益权。
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外地人通常不能购置上海郊区的民房,因为农村宅基地的转让需满足一系列条件,包括经村委会同意、乡级政府批准,且转受双方需为本村村民、无其他宅基地并符合申报条件。宅基地使用权需与住房产权一并转让,外地人往往难以满足这些条件。
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村委会所出具的宅基地土地手续,在法院审理相关案件时,通常会作为重要证据被考虑。这一手续具有一定的法律效力,特别是在涉及本集体内部成员的土地权益纠纷时,其作用尤为显著。然而,若涉及非本集体成员的土地权益争议,该手续的证明力可能减弱。法院在裁决时,会综合考量其他相关证据,以确保判决的公正性和合理性。
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宅基地确权后,祖辈离世,遗产继承需遵循法规。子女户口迁出即失去宅基地权益,父母过世后,宅基地须归还村集体。但宅基地上房屋可依法继承,无论户口是否迁出。原为农村户口的子女转为城镇户口后,宅基地使用权亦应归还集体经济组织。房屋可继续使用或处置,需按规定办理相关手续。
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