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按揭购房流程：首先签署《房屋买卖合同》并支付首付款；接着审查贷款资质，签署贷款协议；然后共同申请房产转移登记，核算估价和税费；完成过户和抵押手续，取得房产证和抵押证明；最后领取回执，等待银行放款至指定账户。
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商品房额外条款应明确公摊面积测量及误差处理；对于装修水准，特别是精装修房型，双方应在补充协议中详细约定装修材料的品牌、规格型号、颜色等，避免模糊描述；购房者选择银行按揭时，需在补充协议中明确贷款未获批情况下的款项处理问题，确保权益。
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购买房产后想撤销交易并退还定金，应与出售方友好协商。同时，需审查认购协议是否合法，保障双方权益。关注出售方是否履行协议义务，如未按时签署正式购房合同。审查买家拒签原因是否因合同不公或不符约定。最后，审视开发商是否遵守承诺，实际履行义务。
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房产交易涉及多项费用，包括契税（约1.5%，超过144平米为3%，小于90平米且首次购房为1%）、印花税（0.05%）、交易费（每平米3元）和测绘费（每平米1.36元）。此外，还有权属登记费及取证费，一般不超过200元。
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