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购买二手房并申请贷款,通常需30个工作日完成手续。步骤包括:支付首付,提交首付款收据、身份证、购房协议、担保协议或工资单、银行账户记录等财力资料给银行申请贷款;银行审核通过后,双方签订贷款合同;完成抵押登记,银行按约发放贷款。
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房屋再售在完成继承人身份转化后属于法定行为。再售需支付个人所得税,计算方法是:将财产转让收入扣除相关税金和合理开支后的余额作为应纳税所得额,按20%比例征收。二手房交易涉及契税、个税、增值税等,部分税费按购房年份计算税率。满两年可免增值税,满五年可免个税。
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二手房屋交易流程包括七步:(一)发布或收集房源;(二)实地看房并筛选;(三)达成初步意向并付定金;(四)协商签订合同并付首付款;(五)共同缴税并办理产权变更;(六)支付尾款;(七)房屋交接。
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利用住房公积金购买二手房,需向金融机构提交贷款申请,经初步审查后,由住房公积金管理中心核实资料并审批。合格后,开具《个人住房公积金贷款业务确认书》,办理抵押登记等手续,金融机构返还《他项权利证书》,公积金中心签发委托放款通知书,双方签订《借款合同》后支付贷款。
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