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建设用地和工业用地的范畴有所不同。建设用地多指居住、公共设施、工业、物流仓储和交通设施等多种用地。而工业用地则主要专指工厂、车间、手工艺作坊等建筑施工场所,以及与之相关的排渣(灰)场地等设施用地。这两种用地类型在规划和使用上具有明显的区别,前者更注重居住和公共服务,后者则侧重于工业生产及其配套设施。
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按现行法规,工业用地须按规划部门制定的地域规划进行开发。如工业园区内土地改作住宅用途,该住宅被视为“新型小产权房”,通常以企业产权或公共住房名义出现,所有权归企业。工业用地成本较低,企业常售予员工或社会公众,但其使用权仅50年,不同于住宅用地的70年。工业园区内违规建住宅属违法,竣工后需经规划部门验收,违规者将受严厉处罚。
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工业用地收回补偿标准包括地基、屋舍、室内装潢补偿,安置、搬迁成本,设备损失,停产停业损害补偿,员工岗位调动赔偿以及商业用房经营损失赔偿等。具体金额需按实际情况计算。
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工商局与市场监管局在职能上并不完全相同。工商局主要负责市场监管和行政执法,而市场监管局则整合了原工商局、质量技术监督局、食品药品监督管理局等多个部门的职能。因此,虽然工商局是市场监管局的一个核心职能部门,但两者的职能并不完全相同。
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