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若卖方在合同中宣称房屋带地下室但未明确条款，买方有权采取法律手段。根据相关法规，无产权证明的地下室不得交易。购买此类地下室将面临风险和隐患，如无法办理合法产权手续、再出售困难及拆迁时无法获得补偿等严重问题。
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购买二手房的过户手续通常在15至30个工作日内完成，完成后可获得所有权证书并领取房屋钥匙。办理时需携带个人身份证明、户籍记录簿、婚姻状况证明及房产相关凭证（如购房合同、产权证明等）前往房地产交易中心办理。交易中心自收到登记申请起，30个工作日内完成过户流程。
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购买二手房，买方需支付购房总价、评估费，并缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税及教育费附加等税款。此外，还需支付交易手续费和房屋所有权登记费。
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购买二手住宅时，是否需要支付土地出让金，取决于房屋所占土地的性质。若土地为划拨性质的国有土地，则无需缴纳土地出让金；但如果土地已通过出让方式获得，那么在出售交易时，需要按照相关法规向国家支付足额的土地出让金。因此，在进行二手房交易时，了解房屋所占土地的性质是非常重要的，以避免不必要的费用支出。
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