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物业是否能因业主拖欠物业费而增收滞纳金,需依据《物业管理服务合同》条款。合同中有相关条款,物业可依法向逾期未缴物业费的业主增收滞纳金。法律明确规定,业主拖欠物业费需在两年内通过法律途径追讨,同时可要求支付滞纳金。
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如果您的车撞坏了小区栏杆,物业有责任修复或更换。若物业未采取行动,则违反了物业管理法规。作为业主,您可投诉并敦促物业履行职责。如物业无视,可向城市管理局或房屋管理部门等权威机构汇报。建议联合其他业主,增强影响力。
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业主可拒付物业费的三种情形:一是物业事项非业主责任范围;二是物业公司提供服务未达到书面承诺的标准;三是物业公司擅自提供未经业主同意的服务项目。在这些情况下,业主有权拒绝支付相关费用。
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购买房产后,即使未入住,通常仍需支付物业管理费。但部分区域法律规定,空置房屋可享受物业管理费减免。业主应与物业部门充分沟通,确保达成的协议合法有效。按物业服务合同约定,业主需按时足额缴纳费用。若业主与物业使用人有明确约定,则按约定执行,业主仍需对拖欠费用承担连带责任。
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