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四川领衡律师事务所
成都
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房产证写父子两人名字的利弊如何权衡
父母与子女共有的房地产权证可能导致诸多问题:离婚时,未成年子女父母分割财产受限;子女成年后购房可能被视为二套房,增加贷款难度和税务;子女房产超标部分需缴税;子女婚前去世,可能引发配偶继承纠纷;房产转让抵押手续复杂。
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延期交房诉讼时效是两年还是三年
根据法律规定,延期交付房产之诉讼有效期为三年。所谓的“起诉有效期”亦即诉讼时效,它是针对民事权利遭受侵害的权利人而言,如果其未能在法定的时效期间内行使自己的权利,待时效期间届满之时,被告方将享有诉讼时效抗辩权。
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存货价值的计算方法是什么
存货在企业资产负债表中属于流动资产,以期末余额计算。房地产企业经营商品房买卖,土地使用权交易频繁。核算商品房成本时,土地使用权计入存货,因为它是主营业务成本结转的必要组成部分。
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房子写的老公和儿子的名字产权如何处理
根据法律规定,若房产证上注明的所有权人为未成年子女,那么此项财产应当归属于儿童本人所有。鉴于不动产权属证书具有宣示产权归属之效能,因此根据房产证上所记载的信息,权属应为子女所有。然而需注意的是,不动产权属证书所记载之事由,当与不动产登记簿保持一致;如两者之间存在差异,除非有充分证据证明不动产登记簿中记录的信息确实存在错误,否则均应以不动产登记簿中所记载的内容为准。
#房产纠纷
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2024年房子未完成贷款可以赠予吗
确实可以这样操作。尽管房屋贷款尚未全部偿还完毕,房屋的所有权并没有完全归属于所有人,但是却仍然具备将其转让给他人的权力。然而,需要注意的是,由于尚未完成产权变更登记,因此无法直接进行交易和过户手续。为了确保赠与行为的法律效力,赠与人和受赠人均应事先签署一份明确的书面赠与协议。之后,受赠人需要携带相关的文件材料前往公证机关办理公证手续,以证明这份赠与协议的合法性以及有效性。
#房产纠纷
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公积金贷款抵押信息登记要多久
享有缴纳住房公积金权利的个人,对于其购买、构筑、重建、重大修复自有住所的需求,可向所在地住房公积金监督管理机构提出征询公积金贷款的请求。公积金监管部门需从接收到申请之日算起,在短短的15天内,对是否批准贷款或拒绝贷款做出决断,并将结果以书面形式通知到申请人手中。若获批准,则由受托银行负责具体的贷款手续办理事宜。
#房产纠纷
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公司拖欠八个月公积金怎么维权
若员工察觉单位存在违法补缴公积金的行为,其权益将得到以下程度的保障:首先,应前往市公积金管理中心以及各区县管理部门进行投诉与举报,而非直接向劳动仲裁委员会发起劳动仲裁申请。其次,倘若单位在规定期限内未能足额或全额缴纳住房公积金,则住房公积金管理中心有权发出限期缴存通知;如若逾期仍未履行缴存义务,则可依法申请人民法院强制执行。
#房产纠纷
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北京单位房产纠纷律师费用如何计算
在北京,房产证纠纷律师费按固定比率计算,涉及10万以上财产纷争时,根据争议金额分段累加:10-50万,收费4%-6%;50-100万,3%-5%;100-500万,2%-4%;500-1000万,1%-3%;1000万以上,1%-2%。
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胜诉
二手房买卖合同因政策变动,买方无力承受提高贷款额度,卖房主张违约金被驳回
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
该案件因对政策解读以及合同条款理解存在争议,经过代理人多次与法官沟通,以及联系第三人明确条款制定时的理解以及政策变更导致的影响,成功让法官支持我方全部代理意见
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胜诉
返还原物纠纷一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
物权纠纷,返还原物,保障了委托人的权利
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胜诉
开发商逾期交房,代理购房者获得赔偿
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
开发商逾期交房,代理购房者获得赔偿
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原告撤诉
房屋买卖合同纠纷,代理被告,迫使原告撤诉
代理方:
被告
结果:
原告撤诉
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