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在中国,农村耕地互换合法,但须签订民事合同。互换常见于承包方间,为便利农业活动或满足需求。承包方可依法流转土地承包经营权,包括转包、出租、互换等。发包方不能仅凭合同未备案要求法院确认无效,法院不支持此诉求。
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新法律允许土地经营使用权通过租赁、股份制等方式有偿转让,享有租金、股权等收益。民法典第340条明确土地经营权人的权益。流转需遵守法规,不改变农业用途,自愿签署协议并登记。争议可仲裁或诉讼。
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破坏土地行为立案标准:非法占用耕地,未经许可进行非农建设,如建窑炉、墓地、房屋,或进行砂石开采、矿产开采、土壤采集、固体废物堆放等,导致五亩以上基本农田损毁或十亩以上其他耕地种植条件严重受损或污染,均视为对土地的严重损害。
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因城市规划改造、公共利益需求需征用土地;土地出让期满未续期或续期未批;单位撤销、迁移导致土地无法使用;重要基础设施如公路、铁路等经审核报废。以上情形需按规处理。
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