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集体土地的所有权不得转让或销售,但其使用权可转让。农村集体经济组织在转让或出租土地使用权时,仅限于农村土地承包。将农村土地转为非农业建设用地,需按法定程序征收为国有土地。因此,农村集体经济组织无权将土地使用权转让给第三方进行非农业建设。
#征地拆迁
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集体土地的所有权不得转让或销售,但其使用权可转让。农村集体经济组织在转让或出租土地使用权时,仅限于农村土地承包。将农村土地转为非农业建设用地,需按法定程序征收为国有土地。因此,农村集体经济组织无权将土地使用权转让给第三方进行非农业建设。
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土地租赁合同最长有效期为20年,超过部分无效。租赁期满,双方可决定是否续签。土地租赁是临时分离土地所有权和使用权,由使用者支付租金的经济行为。在我国,土地租赁须有期限,农村地区的土地转包也是一种有期限的租赁形式。未经村民集体同意,个人或组织签订的土地租赁协议无效。
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土地转让的法律效力受相关法规约束。建议将土地购买视为土地使用权交易,经地方政府批准后合同生效,受让方需按时支付土地出让金。若土地使用权购买已获得有审批权政府许可,受让方应依法支付款项。此情况下,物权法中的不动产善意取得制度适用,第三方可合法取得土地使用权。
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