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当事人有权申请法院采取保全财产措施,以防合法权益受损。如利害关系人面临紧急情况且不能及时申请财产保全,可向法院提交申请并提供担保。若未提供担保,法院将驳回申请。
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抵押担保范围的关键在于债务人违约时,债权人依据抵押权优先补偿的界限。这通常包括主债权、利息、违约金和相关费用,但实际执行以合同约定为准,如合同特别标明范围,则按其规定。若登记信息与约定冲突,一般以登记为准。抵押权的效力取决于双方在合同中的明确约定,债权人不得超越协议确定的优先受偿权。
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在办理房产抵押贷款中,需先至产权登记机关填表并提交详细需求,携带文件至银行盖章。签署抵押及借款合同后,返回登记机关接受资料审核。若审核通过,大约1个月后可获得他项权证。
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税收在企业破产时享有优先权,首先偿还未担保债务,然后是税款(如先于抵押权)。有担保债权与税收虽平等,但税收如在担保前产生,其优先级高于担保债权。
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