寺庙经营权转让纠纷，律师助力追回15万转让款

合同签订后，陈XX按约定给黄XX支付了15万元转让款，还在3月22日入住了案涉寺庙。可住进去之后，陈XX发现这寺庙根本还没注册登记，黄XX既没有合法转让资格，也没法提供相关产权手续，这经营权变更手续根本办不了，合同目的完全实现不了。而且，黄XX也没按约定完好交付寺庙，还干扰寺庙正常运作，这明显是严重违约。

为了维护自己的合法权益，陈XX委托了福建求达律师事务所的陈昆伟律师向法院提起诉讼。陈XX的诉求很明确：一是解除双方签订的《案涉寺庙经营权转让合同》；二是让黄XX返还15万元转让款及利息（以15万元为基数，自2024年3月20日起按年利率3.45%计算，暂计至起诉日为3757元）；三是让黄XX承担本案诉讼费用。

法院立案后，依法适用简易程序审理。庭审中，黄XX辩称自己已经完成了经营权交付，说陈XX实际经营案涉寺庙半年多了，合同还没到解除的条件，还说寺庙债务已经提前告知陈XX，自己不存在违约行为，请求驳回陈XX的诉求。

陈昆伟律师结合证据提出了核心代理意见。他指出，黄XX没如实披露案涉寺庙未注册登记的关键事实，导致经营权变更手续办不了，合同目的落空，这符合法定解除情形；黄XX没履行协助办理变更手续、提供证明文件的合同义务，已经构成根本违约；陈XX虽然住过寺庙，但没取得合法经营权，现在也搬离了，黄XX应该返还已收转让款并承担利息损失。

法院经过审理查明，案涉寺庙确实还没注册登记，黄XX和陈XX签的合同里约定黄XX要协助办理经营权变更手续并提供相关证明文件，可这变更手续根本办不成。陈XX已经按约定支付了15万元转让款，后来也搬离了案涉寺庙，黄XX也实际接收了寺庙钥匙、印章等物品。

最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见。法院认为，黄XX没履行合同核心义务，而且案涉寺庙未注册登记导致合同目的无法实现，符合《民法典》规定的合同解除条件，所以准予解除案涉合同；合同解除后，黄XX要返还陈XX已支付的15万元转让款；黄XX对合同无法履行有过错，要承担利息损失，法院酌情认定利息自起诉之日（2025年3月25日）起，按年利率3.1%计算至款项实际付清之日止。

从这个案子里，咱们能学到一些实用的法律知识。一是签合同前，一定要仔细审查对方的主体资格和相关手续，像这个案子里的寺庙经营权转让，就得确认寺庙是否注册登记、对方有无合法转让资格。二是如果对方违约，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。

本案能取得这样的判决结果，离不开陈昆伟律师的专业能力。陈昆伟律师自2018年开始执业，至今已经办了超百余件案子。深厚的法学功底，让他在处理本案这种复杂的合同纠纷时格外从容。他精准定位合同解除核心要件，有力反驳被告抗辩主张，高效推动款项返还与损失赔偿，成功为当事人追回了15万元转让款。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。