还建房十年未交付，合同解除退款有门道

很多人在签订合同后，认为只要按照合同约定履行了自己的义务，对方就一定会履行相应的责任。但在实际情况中，可能会出现各种意外因素导致合同无法正常履行，而当事人往往不知道如何维护自己的合法权益。这种情况在房屋买卖合同纠纷中尤为常见，如果处理不当，可能会导致当事人遭受经济损失。

原告张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订了拆迁还建期房买卖合同。张XX签约当日全额付清购房款项，然而合同签订后近十年，案涉还建房始终未动工建设，还建交付时间遥遥无期。张XX找到湖北朋来律师事务所的戎畅律师，戎畅律师自2021年执业以来，承办各类诉讼、非诉案件近500件，在合同纠纷领域有着丰富的经验。

在这个案件中，被告黄X辩称房屋无法交付系政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错。但戎畅律师认为，案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。

戎畅律师为弥补当事人可能陷入的误区，做了大量工作。他首先协助原告委托诉讼代理人梳理完整案件证据链，收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定案件基础事实。在庭审中，戎畅律师多次强调原告张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由被告黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。

在司法实践中，当合同履行出现问题时，法院通常会审查合同条款的具体约定，判断双方的权利义务是否平衡。如果一方已经履行了主要义务，而另一方以不可控因素为由拖延履行，法院会根据公平原则和合同目的来判断是否支持解除合同以及相应的赔偿请求。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。经过这次纠纷，张XX深刻认识到在合同纠纷中，专业律师的重要性。而类似的案件也提醒着其他当事人，遇到合同纠纷时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。