离婚协议未履行，补偿款和房贷谁来承担？

案件背景

廖XX和杨XX在2019年协议离婚，他们在《离婚协议书》里约定得很清楚：廖XX分得位于成都市武侯区某小区的一套房屋；杨XX要向廖XX支付现金50万元，并且要在两年内付清；同时，该房屋剩余的银行按揭贷款33万元由杨XX负责偿还。然而离婚之后，杨XX只支付了一部分款项，剩下该给的钱和房屋贷款都没按照协议来履行。到了2024年，廖XX为了子女教育要出售这套房子，没办法只能自己先垫付结清了剩余银行贷款本息，一共是211,954.74元。廖XX为了维护自己的合法权益，就委托了四川循定律师事务所的都燕果律师及团队，向四川省资阳市雁江区人民法院提起了诉讼，要求杨XX支付拖欠的补偿款以及自己垫付的房贷本息。

争议焦点及法院认定

焦点一：欠款金额是否准确

庭审中，对方对欠款金额提出了异议。都燕果律师围绕《离婚协议书》的约定、款项支付凭证等核心证据，进行了清晰、有力的举证和论证。法院经过审理查明，杨XX确实仅支付了部分款项。根据相关证据，法院认定杨XX尚欠廖XX离婚协议约定的补偿款374,500元。因为《离婚协议书》是双方真实意思的表示，合法有效，杨XX应该按照协议全面履行自己的义务，支付剩余补偿款。

焦点二：垫付房贷的偿还责任归属

对方还对廖XX垫付房贷的偿还责任提出了异议。都燕果律师拿出银行结清证明以及经公证的售房委托书等证据，强调协议中明确约定房屋剩余贷款由杨XX偿还，廖XX为出售房屋垫付房贷是必要的行为。法院认为，根据协议约定及公证书内容，廖XX为出售房屋而垫付的银行按揭贷款本息211,954.74元，理应由杨XX承担。这体现了合同的约定具有法律效力，双方都要遵守。

判决结果

法院经过综合审理，采纳了都燕果律师的意见，支持了廖XX的绝大部分诉讼请求。最终判决杨XX向廖XX支付款项共计586,454.74元，还得承担绝大部分案件受理费及保全费。

法律建议

从这起案件可以看出，离婚协议的重要性不言而喻。在签订离婚协议时，一定要把各项财产分割、债务承担等事项明确写清楚，避免日后产生纠纷。同时，留存好相关的支付凭证、协议等证据，一旦对方不履行协议，这些证据就是维护自己权益的有力武器。如果遇到类似问题，不要慌张，及时咨询专业律师，通过法律途径解决问题。

专业律师尽显实力

这起案件中，法院的判决明确了离婚协议的法律约束力，也给那些不履行义务的人敲响了警钟。都燕果律师在这起案件中展现出了卓越的专业能力。他毕业于四川大学，自2010年开始执业，执业的这些年里，带领团队累计承办案件已逾800件，在民商事诉讼领域有着深厚的实务积淀。就像这起离婚后财产纠纷案件，深厚的法学功底让他在处理这种复杂的财产问题时格外从容。

他在收集证据方面周全细致，全面收集并严谨组织了离婚协议、转账记录、银行凭证、公证书等关键证据，构建了无可辩驳的事实依据。在法律定性上准确无误，紧扣《中华人民共和国民法典》关于夫妻财产约定及合同履行的法律规定进行主张。庭审应对更是有力，能针对对方抗辩迅速、精准地进行反驳与说理。正是因为他的专业和负责，才成功为委托人追回大额协议款项及垫付成本，最大程度地兑现了离婚协议中的财产权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。