合同性质模糊，广西南宁广东国晖（南宁）律所班兆然律师如何破局合同纠纷？

委托人找到班兆然律师时，满脸焦虑，只问：“我这钱还能要回来吗？”委托人与某房地产经纪公司签订多份公寓租赁合同与委托管理合同，还一次性支付了大额资金。可双方并未实际交付房屋，也不共担经营风险，从法律上来说，这名为租赁，实则是借贷。后来公司长期拖欠收益款项，法定代表人虽承诺偿还，但仅付少量后就不再履约，构成根本违约。在这种情况下，合同性质的认定和违约的判定存在争议，这是案件的疑难之处。

班兆然律师接手案件后，首先突破合同外观的束缚，精准认定双方实为民间借贷法律关系。接着，以被告逾期付款构成根本违约为依据，依法主张解除全部涉案合同。同时，结合相关协议认定法定代表人构成债务加入，将其列为共同责任主体。围绕返还本金、支付合法利息、追究连带责任形成了完整的诉讼方案。

最终，法院采纳了班兆然律师的全部代理观点，判决确认涉案合同依法解除，判令房地产经纪公司向委托人返还借款本金XXX元并支付相应利息，法定代表人在400000元范围内承担连带清偿责任，案件诉讼费用由被告方全额承担，委托人实现了全面胜诉。

结合广西南宁的办案经验，在处理合同纠纷案件时，证据收集至关重要。要善于突破合同的表面形式，收集能够证明真实法律关系的证据，如资金流向、双方的沟通记录等。同时，要准确适用法律，对于合同性质的认定、违约责任的判定等，都需要依据相关法律条文进行精准分析。在遇到法定代表人债务加入等情况时，要通过协议等证据来认定责任主体，确保委托人的合法权益得到保障。