婚前安置房的赠予怎么算

结婚前，很多人会面临房产方面的各种问题，其中婚前安置房的赠予就是比较让人关注的事儿。安置房本身就跟普通商品房不太一样，它是因为拆迁等原因获得的补偿住房。当涉及赠予的时候，这其中的法律关系就变得复杂起来。赠予是不是有效？赠予之后的产权归属怎么算？这些问题都困扰着不少人。接下来就为大家详细解答一下婚前安置房赠予的相关问题。

一、婚前安置房赠予的有效性判断

判断婚前安置房赠予是否有效，关键看赠予人是不是安置房的合法产权人。只有产权人才能对房子进行处置。比如老张婚前有套安置房，他想把这房子赠予给自己的女朋友小李，前提是老张得有这套安置房的合法产权证明。如果老张只是暂时居住，并没有产权，那他的赠予行为就是无效的。另外，赠予还得是赠予人的真实意愿，如果是被胁迫或者欺诈而做出的赠予，也是可以撤销的。

二、赠予的形式和手续

赠予一般需要签订书面的赠予合同，明确双方的权利和义务。合同里要写清楚赠予的安置房具体情况，比如地址、面积等信息。签完合同后，最好去做个公证，这样能增强赠予的法律效力。还是拿老张和小李举例，他们签订了赠予合同后，一起去公证处做了公证，这就为赠予行为上了一道保险。之后还要办理产权过户手续，把房子的产权从赠予人过户到受赠人名下。过户时需要准备好双方的身份证、赠予合同、安置房的产权证明等材料。

三、赠予后的产权归属

一般情况下，当赠予完成，产权过户到受赠人名下后，房子就属于受赠人了。比如小李拿到了老张赠予的安置房产权，那这套房子就归小李所有。但也有特殊情况，如果赠予合同里有附加条件，比如老张要求小李要照顾自己到一定年龄，小李没做到，老张就可能有权撤销赠予，收回房子。

四、赠予的撤销问题

在一定条件下，赠予是可以撤销的。根据法律规定，在赠予财产的权利转移之前，赠予人可以撤销赠予。还是说老张和小李，如果在产权过户之前，老张后悔了，他是可以撤销赠予的。但如果已经过户，只有在受赠人严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等情况下，赠予人才可以撤销赠予。而且撤销赠予要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

婚前安置房赠予完成后，还可能会遇到一些后续问题，比如赠予的房子遇到再次拆迁，补偿款该怎么分配，或者赠予人之后又反悔，想要收回房子但又过了撤销期限该怎么办。这些问题处理起来都比较复杂，很容易引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你答疑解惑。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在安置房赠予问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。