婚前婚后，自住房财产应该怎么分

在谈婚论嫁的时候，房子往往是绕不开的话题。很多人心里都犯嘀咕，婚前买的房和婚后买的房，在财产分割上到底有啥区别呢？毕竟房子可不是一笔小数目，搞不清楚的话，万一以后婚姻出了状况，自己的权益可能就得不到保障。特别是现在离婚率也不低，大家对财产分割都格外重视。那婚前婚后的自住房财产到底该怎么分呢？咱们这就来仔细说道说道。

一、婚前一方全款买房的情况

如果是婚前一方全款购买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于该方的个人财产。就算以后离婚了，另一方是没有权利要求分割这套房子的。比如小王在结婚前自己掏钱买了一套房，房产证上也只有他一个人的名字，那么这套房子就完全属于小王。即便小王后来和妻子感情不和离婚，妻子也不能主张分割这套房子。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况

要是婚前一方付了首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该怎么分呢？首先，房子还是归付首付的一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求补偿的。举个例子，小李婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小李，但小李需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。具体的补偿计算方法会比较复杂，一般要根据实际情况来确定。

三、婚后夫妻共同出资买房的情况

婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。比如小张和妻子婚后一起买了一套房，房产证上写的是小张的名字，但实际上这房子是夫妻共同财产。离婚时，两人可以先商量怎么分，如果商量不拢，就可以通过法律途径解决。

四、婚后一方父母出资买房的情况

婚后一方父母出资买房，情况比较复杂。如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产。例如，小赵婚后他父母出资买了一套房，登记在小赵名下，那这套房就属于小赵的个人财产；但如果登记在小赵和他妻子两人名下，那就属于夫妻共同财产。

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