房子变更协议书要注意什么

房子变更产权的原因有很多，比如夫妻在结婚的时候可能会出现防卫产权变更，而在解除婚姻关系的情况下也有可能会对房屋产权进行变更。房子转卖产权变更，都是需要过户给他人，办理过户手续的，很多人在过户时，都会签订变更协议书，变更协议书的内容其实都是大同小异的，但是签订变更协议书时有一些需要注意的事项，尤其是变更时关于缴税的问题，是大家关心的重点。

如在夫妻离婚时，签订房子变更协议书，当然前提是处分的房屋属于夫妻双方共同所有的。要是经过认定是个人财产的话，不需要做房产变更，如何判断是个人财产还是共同财产，婚姻法中有明确的解释。

那么离婚时候主要涉及营业税、契税、个人所得税几个税种。当然前提是产权要由原所有人变更为他人，根据财政部国家税务总局颁布的关于个人金融商品买卖的营业税若干免税政策的文件规定，个人无偿赠与不动产的行为，如是赠与近亲属的，是暂免征营业税的。契税的话，国税局也颁布了相关规定，《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》中就明确规定了，夫妻共有的房屋赠给一方，是共有权的变动不用缴纳契税。而在个人所得税的问题上面，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》也有明确规定，房屋产权无偿赠与近亲属是不征收个人所得税的，但是离婚时夫妻析产所得的房屋，获得所有权的一方将其转让给他人，因此取得的收入，那么是需要扣除相应的原值和一些合理的开支后，对余下的费用征缴个人所得税的。

房屋变更时还需要注意以下常见的情形，就是按揭贷款未到期或者是银行房贷并没有清偿的情形下，贷款没有到期的话，就需要去借贷的银行办理按揭义务人变更手续，这点是需要注意的。