夫妻共同财产小产权房法院会判吗

小产权房在生活里挺常见，不少夫妻都有这样的住房。但当夫妻闹到离婚，涉及分割共同拥有的小产权房时，可就有麻烦事了。小产权房不像普通商品房有合法合规的产权证书，它的产权状况复杂又特殊，这就使得在离婚分割财产的官司里，法院对小产权房到底怎么判，成了好多当事人心里的一大问号。那夫妻共同财产中的小产权房，法院究竟会怎么处理呢？咱们下面就来仔细说说。

一、小产权房的法律属性

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。这类房子没法像商品房那样进行合法有效的物权登记，产权状况模糊。举例来说，老张和老李是夫妻，他们在农村集体土地上建了栋房子居住，这就是典型的小产权房，这种情况下产权并不明晰。由于其合法性存在争议，因此法院在审理涉及小产权房的案件时就会比较谨慎。

二、法院一般处理原则

法院通常不会对小产权房的所有权归属作出判决。主要原因就是小产权房缺少合法产权登记，法院难以对其所有权进行认定和处置。不过，法院虽然不处理所有权，但可以处理房屋的使用权。例如，在某对夫妻离婚案中，法院就判决小产权房由其中一方暂时居住使用。而且法院在审理这类案件时，会综合考虑房屋的实际使用情况、双方的居住需求等因素，来确定房屋使用权的归属。

三、协商解决途径

夫妻双方可以自行协商小产权房的处理方式。比如双方约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。双方也可以协商共同使用该房屋。协商解决的好处是比较灵活，能避免伤了和气，还能节省时间和精力。比如一对夫妻离婚时，经过友好协商决定将小产权房出租，租金两人平分，这样的处理方式对双方来说都能接受。双方协商一致后，要签订书面协议，明确约定好各项内容，以避免日后产生纠纷。

四、诉讼解决要点

如果双方无法协商一致，那就只能通过诉讼解决。打官司时，当事人要向法院提交相关材料来证明小产权房是夫妻共同财产，像建房时的出资证明、购买材料的票据等。在诉讼过程中，要注意陈述清楚自己对房屋使用的需求和理由。比如一方身体不好，需要稳定的居住环境，就可以向法院说明这一情况。法院会根据双方的陈述和提供的证据，结合实际情况来对房屋的使用权作出判决。

小产权房法院判决后，可能还会出现一些后续问题，像获得使用权的一方如果对房屋进行改造，另一方不同意该怎么办；或者一方不履行经济补偿的约定又该如何处理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道进行核验，而且在处理婚姻财产纠纷等领域有着丰富的经验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供合理的解决方案。有专业律师帮忙，能让你少走弯路，更好地维护自己的合法权益。