房屋过户被抵押，买家维权一波三折，律师如何助其全项胜诉？

张X一直想买套房子，好不容易通过中介看中了李X的房子。因为当时房子还没拿到不动产权证书，两人就签了合同，约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。张X付了钱，满心期待着能早日搬进新家。

然而，事情并没有那么顺利。房产不动产证书办下来后，李X为了缓解自己的经济压力，在没告诉张X的情况下，把房子过户给了他儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送到了案涉房屋，张X才知道房子被抵押了。这可把张X急坏了，自己付了钱，房子却成了别人抵押的对象，这以后可怎么办？他四处打听，不知道该怎么解决这个难题。

就在张X焦头烂额的时候，朋友给他推荐了内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师。听说徐律师执业至今承办过五百多件案子，在民商事合同纠纷方面很有经验。张X就像抓住了救命稻草，赶紧找到了徐律师。

徐律师了解情况后，开始指导张X收集证据。他让张X和李X沟通，在交流过程中证明了李X在办理按揭贷款时银行没有尽到审慎审查的义务。同时，徐律师还带着张X通过社区、派出所、物业等多方渠道，整理出了案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。

有了这些证据，徐律师就开始为张X打官司。一审的时候，对方百般抵赖，但徐律师凭借着充分的证据和专业的法律知识，让法院支持了张X的诉求。对方不服，提起了二审，但二审还是维持了一审的判决。他们还不死心，又申请了再审，结果再审依然维持原判。

最终，案件有了圆满的结果：确认李X过户给李XX的行为无效；确认抵押无效，解除抵押权；李X、李XX及某银行要配合办理过户；李X要向张X支付违约金；张X委托律师的费用也由李X承担。

法律干货提炼

这个案子告诉咱们，买房的时候可得多留个心眼。第一，签合同的时候一定要把各项条款都写清楚，特别是涉及产权、过户、付款等重要内容。第二，如果遇到卖家违约的情况，要及时收集证据，比如聊天记录、通话录音、相关文件等，这些都可能成为维权的关键。第三，遇到法律问题不要慌，找专业的律师帮忙，他们能根据具体情况制定合理的维权策略。

从张X的案子可以看出，在遇到纠纷时，只要有充分的证据和专业的法律支持，就能维护自己的合法权益。如果您遇到上述问题，可以找内蒙古理想律师事务所徐海龙律师寻求咨询，徐律师在民商事合同纠纷领域经验丰富，总是能从复杂的案件中找到突破口，为当事人争取最大的利益。