离婚未还完房贷房怎么分

很多夫妻在婚姻存续期间买了房，可后来感情出现问题要离婚，这时候房子还背着房贷没还完，这可咋办呢？没还完房贷的房子分割起来确实复杂，因为涉及到银行贷款、房产增值等各种因素。不少人在这种情况下，为了房子的分割问题争得面红耳赤，甚至闹上法庭。接下来就给大家详细说说离婚时未还完房贷的房子该怎么分。

一、明确房产性质是关键

要分割没还完房贷的房子，得先搞清楚房子的性质。如果是夫妻一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还房贷，那这房子一般会被认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。比如小张在婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还房贷，离婚时房子归小张，但婚后共同还贷部分及增值部分，小李有权要求分割。要是房子是婚后夫妻双方一起买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先坐下来好好商量房子的分割问题。双方可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的市场价值、已还贷款、剩余贷款等因素。比如房子现在值100万，已还贷款30万，剩余贷款70万，双方协商房子归一方，那得到房子的一方要给另一方一定的补偿。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。

三、诉讼分割有依据

要是双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。法院一般会根据实际情况判决。如果是一方婚前买房婚后共同还贷的情况，法院通常会把房子判给首付方，同时会考虑共同还贷部分和房产增值部分，给另一方适当的补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院把房子判给小王，同时判决小王给妻子一定的补偿。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、还款记录等，来证明自己的主张。

四、处理剩余房贷有办法

房子分割好后，剩余的房贷也得有个处理办法。如果房子归一方所有，那这一方就要继续还剩下的房贷。要是双方都不要房子，那就把房子卖了，用卖房子的钱先还房贷，剩余的钱再进行分割。比如房子卖了80万，剩余房贷50万，还完房贷后剩下30万，夫妻双方再对这30万进行分割。

离婚时未还完房贷的房子分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。