离婚房产分割与房产份额怎么分

两口子过不下去要离婚的时候，房子往往是大家最关注的问题之一。毕竟房子是家庭的重要资产，价值通常也比较高。为了房子在离婚时闹得不可开交的情况也是很常见的。那么要是走到了离婚这一步，房产到底该怎么分割，每个人的房产份额又是如何确定的呢？这当中的门道可不少，咱一探究竟！

一、明确房产性质是关键

在分割房产之前，得先搞清楚这房子是婚前财产还是婚后财产。如果是一方在结婚前就买了房子，并且登记在自己名下，那一般就属于婚前个人财产，离婚时另一方通常没份。比如小李在结婚前自己付首付买了套房子，婚后也是自己还贷款，那这套房子基本就属于小李的个人财产。但要是婚后用夫妻共同财产还的贷款，离婚时另一方可以就共同还贷部分以及对应的增值部分要求补偿。

要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。像小张和小王结婚后一起攒钱买了套房子，登记在小张名下，离婚时这套房子就应该按照夫妻共同财产来分割。

二、按约定确定房产份额

如果夫妻双方在婚前或者婚后对房产的份额有书面约定，那就按照约定来分割。比如，夫妻两人签了协议，约定房子一人占70%，一人占30%，那离婚时就按这个比例来分。这种约定最好是书面形式，并且要双方签字确认，这样才更有法律效力。

三、无约定时的分割方法

要是没有约定房产份额，一般会根据实际情况来处理。如果是夫妻双方都有出资，并且都想获得房子，就可以通过竞价的方式来决定房子归谁，出价高的一方获得房子，然后按照市场价格给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给另一方适当的补偿，补偿的金额通常是房子价值的一半。

举例来说，一套房子价值200万，夫妻双方都没有特别的约定，离婚时一方想要房子，那就要给另一方100万的补偿款。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房子的钱。

四、分割房产中的特殊情况

有些房子是父母出资购买的，这种情况就比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买的房子，登记在自己子女名下，那就是子女的婚前个人财产。要是婚后一方父母出资买的房子，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。但如果登记在夫妻双方名下，就属于夫妻共同财产。比如，小赵的父母在小赵婚后出资买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就很可能属于小赵的个人财产；要是登记在小赵和他妻子名下，那就属于他们的夫妻共同财产了。

离婚后，房产分割完了，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房子的价值评估有异议。这些问题要是处理不好，又会引发新的纠纷，让当事人心烦不已。遇到这类难题，自己处理起来可能比较困难。不妨到律图咨询本地专业律师，律图的律师都具备合法的执业资质，可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，会根据你的具体情况，帮你出谋划策，妥善解决后续的麻烦。有律图专业律师的帮助，能让你在离婚后的房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。