夫妻离婚后，贷款所购房子该怎么算

很多夫妻在婚姻存续期间会贷款购买房子，可一旦走到离婚这一步，这贷款买的房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子通常是家庭的重要资产，涉及到的金额较大，而且贷款还涉及银行等金融机构。不同的情况会有不同的处理方式，接下来就详细说说夫妻离婚后贷款所购房子到底该怎么算。

一、婚前一方贷款买房的情况

如果是婚前一方以个人名义贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋的归属一般会判归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷。离婚时，房子归小张，但小张要补偿妻子婚后共同还贷部分以及房屋增值部分。

二、婚后共同贷款买房的情况

婚后夫妻双方共同贷款买房，不管房子登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会先由双方协商处理，比如一方要房子，给另一方相应的补偿。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。比如小李和小王婚后共同贷款买了房，离婚时双方都想要房子，协商无果后起诉到法院，法院会综合考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素来判决房子的归属，获得房子的一方要给另一方合理的补偿。

三、贷款未还清的处理

在离婚时，如果房子的贷款还未还清，需要明确后续贷款由谁来承担。如果协商由一方继续偿还贷款，那么需要到银行办理相关的变更手续。比如小赵和小钱离婚，协商房子归小赵，贷款也由小赵继续偿还，他们就需要一起到银行，向银行说明情况，办理贷款合同的变更手续。

四、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房子的分割问题，达成一致意见后签订离婚协议。在协议中要明确房子的归属、贷款的承担、补偿的方式等内容。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明自己对房屋的出资和贡献。

离婚后贷款所购房子的处理只是离婚财产分割中的一部分，后续还可能会遇到其他财产分割问题，比如车辆、存款等。而且在房产分割过程中，可能会出现一方不配合办理手续等情况。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮助你更好地处理离婚财产分割问题，维护自身的合法权益。