签合同后公司接手经营，被起诉付租金，被告如何成功脱身？

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周律师是西北政法大学学术型硕士，执业至今累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域，还是西安市灞桥区人民法院委派调解员。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，准备用来设立儿童乐园。合同签订前，A支付了意向金，之后由A的合作方D支付装修押金及租金。2020年3月，A和D共同设立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。此后，租金支付、补充协议签署等都由C公司完成。2021年10月，C公司还出具了《以物抵债承诺书》，用店内设备折价5万元抵偿部分欠租。然而，B公司因未收到足额租金，将A告上法庭，要求其支付欠租240,610元及利息。

周耀东律师接手案件后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为设立C公司才以发起人身份签约，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也明知并接受，所以根据相关法律，合同责任应由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没履行维修义务影响了经营，租金应减免。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情属不可抗力，C公司经营受损，并非恶意违约，不应承担高额利息。

在法院开庭审理时，周律师围绕这些焦点充分举证、质证并发表代理意见。经过庭审以及庭后和法官、对方律师沟通，B公司认识到A确实不是适格责任主体，最终主动撤回了对A的起诉。

从这个案例中，我们可以得到一些法律干货：

1.明确合同主体：签合同时要明确责任承担主体，若为设立公司签约，后续公司实际履行，责任可能由公司承担。

2.保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

3.合理抗辩：遇到纠纷时，要结合法律规定，如不可抗力、维修义务等，提出合理的抗辩理由。

结语

这个案例告诉我们，在商业活动中遇到法律纠纷不要慌张，只要找准关键问题，依据法律规定合理抗辩，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮助当事人成功摆脱了不当债务。周律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。