南京房产纠纷律师俞雯：成功处理多起复杂案件

处理房产合同纠纷

俞雯律师在房产纠纷领域经验丰富。在江苏省南京市雨花台区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，并支付违约金等。俞雯作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人参与此案。在案件审理过程中，法院依法适用简易程序。俞雯积极与原告沟通，分析案件情况，寻求调解的可能性。最终，经法院主持调解，双方达成协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费及保全费由原告负担。这一结果使被告免于高额索赔，成功化解了双方的矛盾。

解决租赁纠纷

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的钢管扣件租赁合同纠纷中，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人参与此案。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑到原告在履约过程中存在一定过错，对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。俞雯在二审中，通过对通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据进行分析，向法院阐述石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。二审法院最终认为一审法院已综合考虑各方过错，对租金数额作出合理调整，驳回上诉，维持原判。一审判令石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任，驳回其他诉讼请求。

处理商品房预售纠纷

原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯作为原告的委托诉讼代理人参与此案。原告于2021年3月在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。后因被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告提起诉讼。庭审中，俞雯围绕款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等关键问题展开辩论。法院最终判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。俞雯通过对案件的深入分析和有效的辩论，为原告争取到了应有的权益，助力原告最终成功收房。

俞雯律师自2021年执业以来，累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。她在多个领域展现出了扎实的专业能力和丰富的办案经验，为当事人提供了有效的法律服务。