律师助力购房者解除合同，成功退还33万购房首付款

李斌律师，执业以来，已承办350+件案件，尤其擅长合同纠纷等领域。此次他接手的商品房预售合同纠纷案件，充分展现了他的专业能力和为当事人维权的决心。

案件背景

20XX年XX月XX日，朱某与西宁XX房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》和《商品房买卖合同（预售）》，并按约支付购房首付款33万余元。然而，房屋实测面积超出原合同约定，朱某需补交房款11万余元，这超出了他的经济承受能力。朱某向西宁市住房保障和房产管理局反映情况，虽达成退款共识，但房地产公司未履行承诺。

代理策略

李斌律师接受朱某委托后，仔细研究合同条款和相关证据。在庭审中，针对房地产公司提出朱某未支付剩余购房款构成违约的抗辩，李斌律师指出房地产公司未提交证据证实，且合同履行应遵循平等、自愿原则，现双方对合同是否继续履行无法达成一致，房屋实测面积与合同约定差距较大，朱某明确表示无力支付新增房款，不应继续履行合同。

维权结果

法院最终采纳了李斌律师的观点，判决解除《商品房认购协议》及《商品房买卖合同（预售）》，房地产公司自判决生效之日起二十日内向朱某退还购房款33万余元，成功维护了朱某的合法权益。