共有房产离婚后一方不卖请求分割怎样分割

离婚本就是一件让人闹心的事儿，要是再在财产分割上起纠纷，那可真是让人头大。不少夫妻在离婚的时候，对于共有的房产分割问题会有不同的想法。有的一方想把房子卖了分钱，可另一方却死活不同意，这时候想卖的一方就会请求对共有房产进行分割，那这种情况下该怎么分割呢？接下来就给大家详细说说。

一、确定房产性质和份额

要分割共有房产，首先得搞清楚这房子的性质。是夫妻双方共同出资购买，还是一方婚前付首付，婚后共同还贷，又或者是婚后一方父母出资购买等情况。不同的情况，在房产分割上会有不同的处理方式。比如，如果是婚后双方共同出资购买的房产，一般情况下是按照夫妻共同财产来处理，双方享有平等的份额。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，婚前首付部分则属于出资方的个人财产。确定好房产性质后，还得明确双方在房产中所占的份额，这是后续分割的重要依据。

二、协商分割的方式

当确定了房产性质和份额后，双方可以先尝试协商分割。协商的方式有很多种，比如一方愿意要房子，那就按照房产的市场价值，给另一方相应份额的补偿款；或者双方都不想要房子，那就把房子卖了，然后按照份额分配卖房款。举个例子，老张和老李离婚，他们有一套婚后共同购买的房子，经过协商老张想要房子，那老张就需要根据房子当前的市场价值，给老李一半价值的补偿款。在协商过程中，双方要心平气和地沟通，尽量达成一个都能接受的方案。

三、调解或诉讼途径

要是双方实在协商不成，那就可以考虑通过调解或诉讼的方式来解决。可以先找相关的调解机构，比如人民调解委员会，让专业的调解员帮忙调解。调解过程中，调解员会根据法律规定和实际情况，提出合理的分割建议。如果调解还是不行，那就只能向法院提起诉讼了。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，来证明房产的性质和双方的出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。

四、执行分割结果

如果是通过协商、调解达成了分割协议，或者是法院作出了判决，接下来就是执行分割结果了。如果是一方给另一方补偿款，那就要按照约定或判决的时间和金额支付。如果是卖房子，那就需要双方共同配合办理相关的手续，比如签订买卖合同、办理过户等。要是一方不配合执行，另一方可以向法院申请强制执行。

房产分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理房产过户时遇到障碍，或者对分割结果的税务处理不清楚等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。