婚房离婚是否算共同财产

结婚是人生大事，婚房往往承载着新人对未来生活的美好憧憬。可当婚姻走到尽头，曾经温馨的婚房归属就成了让人头疼的问题。不少夫妻在离婚时，都会为婚房是否属于共同财产争得不可开交。有人觉得，只要是婚后住的房子，就该算共同财产；也有人认为，谁出钱买的房子就该归谁。婚房到底算不算共同财产呢？接下来咱们就好好分析分析。

一、婚前全款购买的婚房归属

如果婚房是一方在婚前全款购买，并且产权登记在自己名下，那这房子一般就属于其个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，婚后即便和妻子闹离婚，这套房子还是归小张。因为从法律角度看，这房子是小张婚前的个人财产，和婚后的夫妻共同生活没有关系。

二、婚前贷款购买的婚房处理

要是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就复杂些。一般来说，房子产权归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，属于夫妻共同财产。举个例子，小李婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。在这种情况下，要注意保留好还贷记录等证据，以便在分割财产时维护自己的权益。

三、婚后购买的婚房性质

婚后夫妻用共同财产购买的婚房，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小王和妻子婚后一起攒钱买了套房子，虽然房产证上只写了小王的名字，但这房子仍然是夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的话，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

四、父母出资购买的婚房分割

父母出资买婚房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为子女购买，并且产权登记在自己子女名下，那这房子就视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，房子也属于个人财产。比如小赵的父母在他婚前给他买了套房子，登记在小赵名下，那这房子就是小赵的个人财产。但如果婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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